Um condomínio de 120 unidades em Campinas gastava R$ 4.800 por mês com jardinagem. O jardim vivia feio. Grama amarelada, canteiros com falhas, árvores sem poda. O síndico trocou de empresa três vezes em dois anos. Na quarta tentativa, contratou um paisagista para fazer um diagnóstico antes de contratar a manutenção. O laudo foi direto: 60% das espécies plantadas eram inadequadas para o solo e a incidência solar do local. Não era problema de manutenção — era problema de projeto.
Após a substituição das espécies e um novo plano de manejo, o custo mensal caiu para R$ 3.200 e o jardim ficou apresentável em três meses. A lição: jardim de condomínio não se resolve só com “um cara pra cortar grama”.
Quanto custa manter o jardim de um condomínio
Os valores variam conforme a região e a área verde, mas existem faixas de referência:
- Condomínios pequenos (até 2.000 m² de área verde) — R$ 1.500 a R$ 3.500/mês
- Condomínios médios (2.000 a 5.000 m²) — R$ 3.500 a R$ 7.000/mês
- Condomínios grandes ou clubes (acima de 5.000 m²) — R$ 7.000 a R$ 15.000/mês
Esses valores cobrem mão de obra, equipamentos e insumos básicos (adubo, substrato). Não incluem replantio de grande porte, instalação de irrigação ou intervenções em árvores de grande porte (que exigem empresa especializada e, em muitos municípios, autorização da prefeitura).
O que o contrato de jardinagem deve prever
A maioria dos problemas com jardinagem em condomínio vem de contratos vagos. O documento precisa especificar:
Frequência de serviços:
- Corte de grama — semanal no verão, quinzenal no inverno
- Poda de arbustos e cercas vivas — mensal
- Adubação — trimestral (ou conforme plano de manejo)
- Controle de pragas e doenças — sob demanda, com limite de aplicações inclusas
- Limpeza de canteiros e retirada de folhas — a cada visita
Escopo claro:
- Quais áreas estão inclusas (jardim frontal, laterais, playground, área de lazer)
- Se inclui vasos e jardineiras de halls e garagens
- Se inclui poda de árvores de médio e grande porte ou apenas arbustos
- Fornecimento de mudas para reposição — quantas por mês estão inclusas
Responsabilidades:
- Quem fornece a água para irrigação (quase sempre o condomínio)
- Quem fornece os equipamentos (cortador, soprador, roçadeira)
- Descarte de resíduos verdes — muitos municípios exigem destinação específica
Manutenção sazonal: o que fazer em cada época
Jardim de condomínio que recebe o mesmo tratamento o ano inteiro vai ter problemas. As estações mudam, e o manejo precisa acompanhar.
Primavera (setembro a novembro)
- Época ideal para replantio e implantação de novos canteiros
- Adubação de arranque com NPK 10-10-10
- Controle preventivo de formigas cortadeiras (atividade intensa nessa época)
- Poda de formação em arbustos
Verão (dezembro a fevereiro)
- Corte de grama semanal (crescimento acelerado)
- Irrigação reforçada em períodos sem chuva — grama precisa de 25 a 30 mm de água por semana
- Controle de ervas daninhas (proliferação rápida com calor e umidade)
- Atenção a fungos: excesso de umidade favorece doenças como a mancha-parda
Outono (março a maio)
- Adubação de manutenção
- Redução gradual da frequência de corte
- Limpeza intensa de folhas (espécies caducifólias)
- Preparação para o período seco
Inverno (junho a agosto)
- Corte de grama quinzenal ou até mensal
- Irrigação mínima (apenas se não chover por mais de 15 dias)
- Poda drástica de arbustos e trepadeiras que toleram (hibisco, bougainvillea, jasmim)
- Época ideal para transplante de árvores
Espécies que funcionam em condomínio
Nem toda planta bonita no paisagismo residencial funciona em condomínio. O cenário é diferente: tráfego intenso, crianças, animais, pouca paciência para manutenção delicada.
Grama:
- Esmeralda — a mais usada, resistente ao pisoteio moderado, baixo custo
- São Carlos — tolera sombra parcial, boa para áreas entre prédios
- Bermuda — alta resistência ao pisoteio, ideal para áreas esportivas
Arbustos e forrações:
- Moréia — floração o ano todo, praticamente sem manutenção
- Clúsia — excelente para cercas vivas, folhagem densa e resistente
- Amendoim-forrageiro — forração que dispensa corte e fixa nitrogênio no solo
Árvores:
- Ipê — beleza sazonal, porte adequado para calçadas internas
- Resedá — floração longa, porte médio, raízes pouco agressivas
- Manacá-da-serra — perene, flores perfumadas, boa sombra
Evitar em áreas de circulação:
- Palmeira-imperial — queda de coquinhos causa acidentes e sujeira
- Ficus — raízes agressivas que destroem calçadas e tubulações
- Flamboyant — porte excessivo e raízes superficiais
Irrigação: manual ou automatizada?
A conta fecha rápido. Um funcionário gastando 2 horas por dia com mangueira custa, em salário proporcional, mais do que um sistema de irrigação automatizado se paga em 12-18 meses. Além de economizar água — sistemas com timer e gotejamento usam 40-60% menos água que irrigação manual.
Opções:
- Aspersão — para gramados amplos. Custo de implantação: R$ 15 a R$ 30/m²
- Gotejamento — para canteiros e arbustos. Mais econômico em água. Custo: R$ 10 a R$ 20/m²
- Microaspersão — meio-termo, bom para áreas mistas. Custo: R$ 12 a R$ 25/m²
O ideal é combinar: aspersão no gramado, gotejamento nos canteiros. Com timer programável, a irrigação acontece de madrugada (menos evaporação) sem depender de ninguém.
Árvores de grande porte: cuidados especiais
Árvores grandes em condomínio são um capítulo à parte. Poda de árvore acima de 5 metros exige profissional com NR-35 (trabalho em altura) e, em muitas cidades, autorização da secretaria de meio ambiente.
Quando intervir:
- Galhos secos ou com risco de queda
- Copa desequilibrada ou encostando em fachadas/fiação
- Raízes levantando calçadas ou invadindo tubulações
- Árvore com sinais de doença (fungos, cupins, ocos no tronco)
Nunca fazer:
- Poda drástica sem autorização municipal — multa de R$ 500 a R$ 50 mil dependendo da espécie e do município
- Supressão (corte total) sem laudo técnico e alvará
- Poda por funcionário não qualificado em árvores de grande porte
Erros comuns na gestão de jardins
- Não ter projeto paisagístico — plantar “o que sobrou do viveiro” gera retrabalho e gasto desnecessário
- Trocar de empresa sem trocar o método — se o problema é o projeto, trocar o jardineiro não resolve
- Economizar em adubo — grama sem nutrição adequada abre espaço para ervas daninhas, e o custo de controle é maior que o da adubação
- Ignorar o consumo de água — jardim mal planejado pode representar 15-20% da conta de água do condomínio
- Não registrar o que foi feito — sem histórico de podas, adubações e tratamentos, cada novo prestador começa do zero. Plataformas como o Residente permitem manter esse registro acessível e organizado
Próximos passos
- Avalie o estado atual do jardim — se necessário, contrate um diagnóstico com paisagista (custo único de R$ 1.500 a R$ 4.000)
- Revise o contrato de jardinagem — verifique se o escopo está claro e se a frequência é adequada para cada estação
- Peça ao prestador um plano de manejo anual com cronograma de adubação, poda e controle de pragas
- Considere a implantação de irrigação automatizada — o payback costuma ser inferior a 2 anos
- Registre cada intervenção com data, serviço executado e fotos — isso protege o condomínio e facilita a gestão
Jardim bem cuidado valoriza o metro quadrado e reduz conflitos entre moradores. Mas isso só acontece com planejamento, contrato bem feito e acompanhamento constante — não com boa vontade.